六层的电梯房买了六楼,只是为了安静一点,现在很多人说顶层会漏水,怎么办?

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有两次住顶楼的经历。

刚毕业上班时,购买单位的房子。因为工龄短只能选了多层顶楼(无电梯)。住进去后感觉还比较满意。十分清静。住到第六年时,那年断断续续下了二十几天连阴雨,发现客卧墙角有点渗水。告诉了单位物业,物业派人维修了楼顶,没有收取费用。听物业工作人员说,如果渗漏的历害时可以申请维修基金统一维修。自己把室内墙面叫人维修了一下,花了几十块维修费吧。

第二次换房时,小高层只剩二楼三楼和顶楼。习惯了原来的清静无打扰,一家人商量好后还是选了顶楼。入住己经近八年了,目前没有发现渗漏问题。如果万一岀现小的渗漏,自己找人修修也花费不多。

近些年的新楼房防漏水做的比原来强多了。不用太过担心。低楼层潮,中间楼层吵,顶层易漏。作为普通业主只能被动取舍了。

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现在,有个朋友问这样一个问题,他说他买的六层的电梯房,买的是六楼也就是顶楼。当初只是为了安静一点,现在很多人说顶层会漏水,该怎么办?我觉着这位朋友多虑了,因为现在说的洋房都是坡屋顶,盖瓦的屋面。如果你买的时候没有漏水,那么基本上以后也不会漏水的。

六层到顶的电梯洋房大家如果住过这种带电梯的六层左右的洋房的话,应该都会知道这种洋房基本上都是坡屋顶,屋面上都是盖的瓦。此外,这个电梯洋房的电梯都是采用的无机房的电梯,它的噪音也很小,不会像高层的带电梯机房那种电梯,顶层的噪音很大。
像剖屋顶的屋面,如果一开始没有出现过漏水,那么基本上以后可以说是不会再出现漏水的。坡顶屋面防水的做法是这样的:首先屋面是浇筑的混凝土,然后在混凝土的表面有的做保温,有的是不做保温的。无论做不做保温,上面都会铺一层卷材防水,整个屋面都是铺满。然后再开始干挂瓦,无论挂瓦是采用的干式挂法,还是老式的湿式挂法,只要把瓦挂好了就不会漏水。
如果大家还有疑虑的话,我举个例子:我们农村,老家盖房的时候,最早屋面连瓦都没有,就是直接使用的草活的泥,那种屋面就是那样的做法,都能保证很多年的不漏水;后来又出现了在屋面上盖瓦。我估计我们很多农村的朋友都住过这种房子,只要屋面的瓦不破损,是几乎不会出现漏水的。
所以说,买这种电梯洋房的朋友,你不用担心顶层会漏水的问题。这种漏水的几率一般不会发生,即使出现了漏水也是属于公共设施,这是需要物业来进行解决的。因为屋面毕竟不是我们个人所私有的。


电梯洋房,住楼顶楼是我们需要注意的一些问题如果我们买房时买的是这种电梯洋房的顶楼,一般来说都是六楼或者是七楼。像这种楼层一般来说,很多的房子都是赠送屋顶阁楼的。我们对屋顶阁楼进行装修的时候,一定要注意一些问题。
第一点就是,很多的这个楼内的管道还有烟道是从我们阁楼伸到屋面上的。我们如果在装修的时候,千万不要去碰这些管道或者烟道。另外就是我们在装修的时候尽量的不要在顶楼,阁楼的顶板上打孔,打眼,下吊筋等等,很有可能破坏屋面的防水层。
第二点就是,如果我们对屋顶进行装修,千万不要动洋房的外延结构,还有屋顶的结构。最重要的一点,千万是不要到屋顶去安装一些设备,例如太阳能热水器,空气能热水器。因为现在的屋面瓦都是不能够上人的。特别是这些非专业贴瓦的人上去以后,很有可能就把瓦踩坏了,而且他们把瓦踩坏了还不会告诉你,这样就有可能导致以后我们的屋顶出现漏水。


个人的建议其实个人觉得买电梯洋房,买顶楼其实还是不错的,因为它的楼层,也就是六七层,高度也不是很高。另外一点就是还有很多的有阁楼或者是露台的赠送,这点是很划算的。
另外有就是,如果我们担心,家里会漏水,就是我们在交房的时候,一定要仔细检查我们的屋顶有没有渗水的痕迹,如果没有就说明没有漏过水,如果有渗水的痕迹,此时我们就要小心一些了。另外就是说的千万不能让人上屋面上去走动,这样会导致以后家里的漏水。


结束语

关于购买的电梯洋房的顶楼,担心以后会漏水的问题,家居杂坛根据这个洋房的特点,给大家做出了分析,希望我的回答能够对大家有所帮助。如果大家还有更好的意见也可以分享出来,以供我们共同交流探讨学习,谢谢大家!

顶层有顶层的优势和好处,我现在住的房子就是15层顶楼,已经有十年的房龄,根本没有漏水这一说,所以你家6层顶层并不一定会漏水,但要注意顶层漏水也是有原因的。

顶层为什么会漏水?

顶层为什么会漏水,抛开建筑质量问题外,其建筑结构很也重要,如有做隔热层,漏水的机率也会小很多,如有做坡屋顶,那漏水的可能性就会更加少见。我现在住的房子就是15层顶楼,我太喜欢了,因有坡屋顶和隔热层,下水快至今无任何漏水现象,并且还有赠送阁楼,2房变4房,因有阁楼总高有5米高。

如果担心漏水,可以去查一下开发商的其它楼盘质量情况或顶层漏水的情况,从侧面去印证一下,也可以心安,所以选择信誉好品牌大的开发商也是很重要的一环。

顶楼的好处有哪些?

1、顶楼因楼层高,视线采光会更好。

2、顶楼如还有天台,晒衣物被子或晒太阳会更方便,楼下用户很少上到天台的,等于是顶楼用户专用。

3、不用担心晚上楼上邻居会吵到你,因为你是顶楼。

4、如是坡屋顶结构,还可以做成阁楼或改装成复式。

以后如顶层漏水如何解决?

如前期不漏水,后期漏水不会是突然发生的,所以隔几个月可以去天台看看,如有裂纹,一定要及时上报物业处理,预防为上。

加上现在的防水材料越来越先进好用,顶楼漏水也只会越来越好处理。

总结

如选择顶楼又担心漏水,必须去了解一下,有无隔热层和是否有坡屋顶结构,坡屋顶结构看销售处的沙盘就能知道,如已建好的小区,一眼就能看出来。所以无须太担心顶楼漏水的情况。

希望这个回答能帮助到你,如果你有不同的意见或建议,也欢迎分享出来,以供我们共同交流学习,谢谢!喜欢记得关注哟!@尼帝登家居,每天分享有用的家居知识和家居好物!

多面经纪人,带您了解关于生活中房子的那点事!大家好,我是多面经纪人!

关于顶层漏水这个问题,应该是绝大数想要购房的人想要了解的,接下来由我给诸位好好聊一聊!

我们先列出几个问题:

1、顶层真的会像大家说的会漏水吗?

2、楼房在封顶的时候都会做些什么?

3、如果漏水了怎么解决?

首先回答第一个问题。顶层会漏水吗?答案是”会“!但是这并非绝对的,关于顶层漏水这个话题其实最早是来源于以前自建的房子,那个时候对于防水这个事情,虽然已经有了一定的认知和措施,但是要落后很多,我们家以前住的是平房,起了两层,楼上的住客就经常跑到我们家里投诉顶上漏水,这我问了我老爹,老爹说当时的顶都是封好了之后就用沥青再覆盖一层,这样就是简单的防水措施了,可当沥青经过风吹日晒,雪覆雨淋的就会裂开一道道的口子,就会导致漏水的现象了。而现在呢?近些年所建的楼房顶层都是做了专业的防水措施了,如果开发商没有偷工减量的话是不会出现漏水的现象的,甚至可以说顶漏水的几率要比楼下的还要低,为什么呢,装修工人如果没有把水管做好,一旦漏水就会殃及楼下,家装的防水做的肯定不会比楼的防水要做的更专业!

第二个问题。楼房在封顶的时候都会做什么呢?封顶最后是要做防水处理的!先是做基本处理,然后添加胶粘剂、附加层最后上保护层!而保护层是做什么用的呢,就是来保护防水层的。而且防水层的施工团队必须是经过专业培训的专业团队来做的!所以其实买了顶楼不需要担心的!

第三个问题。如果发生了漏水怎么办?防水层是有质保期的,质保期为5年,在质保期内,如果出现了漏水现象,那就是开发商的问题,由开发商进行赔偿和修补工作。那过了5年了怎么办?在我们购买房子的时候是有交维修基金的,这个基金的作用就在这里了,当楼房的公共面积出现了损坏的时候将由这栋楼全体业主共同承担这个费用,物业进行修补工作,费用从维修基金里面扣除!

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第一套房子就是顶复,但是没有电梯,没开始装修的时候就发现楼上靠露台的房间有渗水痕迹,装修前联系物业修复,维修人员过来就是一顿砸,做防水,修补,虽然修好了,住了一年后,墙根部还是会有点阴潮,这都是小问题,还好顶部天窗倒没有渗水。最让我们家难受的是楼下的露台,因为资金原因楼下露台并没有做阳光房,只是简单的做了防水铺了砖,后期很少打扫,导致漏水管堵上(也有可能是贴砖的时候堵的),每下一场大雨作为家里顶梁柱的我都要带着桶,瓢去处理露台积水。不胜其烦,局部修理解决不了根本问题,重新装修成本过高,最后忍痛卖了房子。

建议:1.顶楼外部防水要重新做,2.做阳光房3.找一个靠谱的装修设计公司

顶层房子是否会漏水,真的是到了拼人品的时候。有的人住在顶楼,十几年没有漏水。有的人购买了顶楼房子,还未入住就开始漏水,更糟心的是装修之前不漏水,装修好就漏水了。

顶楼相比较其他楼层,多了屋面这个界面,确实增大了漏水的几率。在购房时一定要仔细检查屋内有无漏水的痕迹。如存在漏水痕迹,新房的话就要让开放商修复好再收房;如果是二手房顶楼漏水,还是不要购买为好,这种漏水很难修复。

为什么说顶楼房子,一开始不漏水以后也大概率不会漏水了;而一旦漏水则很难维修?因为顶楼房子漏水的成因非常多,漏水现象更是多种多样。例如,有的顶楼大暴雨不漏水,而连阴小雨就会渗漏;有的顶楼房子春秋雨季不漏水,夏季漏水;更有的屋面漏水毫无规律,难以查找原因。曾经遇到过一个顶楼露台漏水案例,地砖前后拆了三次,各种防水都尝试过,无济于事。最终才发现不是露台漏水,而且楼板里预埋的一根穿线管虽然废弃不用但是没有堵漏,水从很远的位置沿着穿线管漏到露台下面房间顶面。这种情况一般无法察觉。如果一开始就不漏水的房子,至少不存在结构缺陷、排水缺陷。一开始就漏水的房子,往往存在屋面结构缺陷,排水设计缺陷。

如果已经购买顶楼房子,经常检查檐沟、落水口有无堵塞;检查坡屋面的瓦片有无错位、破损;检查檐沟防水是否完好,地面、墙面连接处的防水有无脱层等情况,发现问题及时修复,避免漏水。同时,避免将露台改做房间、或者搭建其他构筑物,改变屋面荷载导致裂缝漏水。另外,即使是顶楼房子,在装修时也不能乱拆墙,。虽然房子不会塌,但会影响屋面的质量、其他墙体的质量,引发漏水。

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顶层漏水,这应该是个很普遍的问题。

买房是件大事,你买顶层应该就考虑到这些问题。

我家是4楼,我家楼上是5楼,也是顶楼。

顶楼安静是安静,但还有一个问题,就是夏天热冬天冷。

漏水更是不可避免的,我楼上他家就漏水。

那年我们小区统一做外墙保温,为了防止楼顶漏水,每户都出了一部分钱,统一做了一遍防水。

一般对那些楼房整体的缺陷,像顶层漏水、下水道堵塞,都是住户统一凑钱来维修的。

顶楼楼顶漏水,是多数顶层业主关心的问题,现在的房子修的不像以前,施工质量还是比老旧小区好很多的,假设真的很不幸住的房子漏雨了,具体情况具体分析,可以找物业,也可以让包括一楼在内的所有住户摊钱,这是合理的做法。为什么说合理呢,请看小编为你分析现实生活中所遇到的几种情形:

1.首先要确定的是顶楼楼顶部分有没有被顶楼住户私自占用。如果顶楼被私自占用改成了阳光房,或者是被私自占用成了晒衣场所,并且损害了楼顶结构,这种情况是应该由侵权人自行修复。

2.如果顶楼楼顶部分没有被私自占用的,那属于性质未改变。这个理应由本单元住户共同修复。虽然表面看受益者是顶楼住户,实际上,这是顶楼住户应有的权利。不能因为楼顶质量问题就理应受害,他应享有和其他住户同等的质量权力,正常生活不受影响。换成一楼住在顶楼同样会有这样的问题。

3.一般情况下,商品房顶楼住户由于楼顶质量问题漏雨,应该申请动用维修基金。如果有业委会的,可以在本单元所有业主签字或一半以上业主签字后交由业委会执行。没有业委会的,可以找物业或者社区提交资料。根据相关程序来进行维修。


4.如果是老旧小区,或者无维修基金可动用的商品房小区。顶楼业主可以在社区或者业委会的协调下,向本单元其他业主提出分摊维修费用,但是必须有相关的预算和维修手续等证据。


如果顶楼住户出现这个情况,一定要先找业委会或者物业或者社区进行协调。毕竟如果修好了,那就会有人不赞同了,因为已经既成事实。而不管是物业社区还是业委会,都没有执法权。只能依靠相互之间的理解。有维修基金那就一切好办多了。

所以综合分析,买顶楼有利有弊,以上所面对的漏雨问题,请楼主参考,获取更多家装、工装知识,请关注小编,谢谢

我家是10年前买的步梯顶楼,当时特别流行买一层送一层,就为了这个送一层我家买了顶楼,赠送阁楼。

说到漏水问题,我家的房子是坡顶的,从没有过顶棚漏水问题,前几年的时候,阁楼天窗处有过下雨顺着天窗留水情况,找到物业维修以后,再没发生过。装修的时候,考虑到顶楼会有冬冷夏热的问题,就自己在阁楼的屋内顶棚又做了一层保温层,想解决这个问题。10多年住下来,屋内的保温层倒是解决了一个意想不到的难题,我们小区内别人家的顶楼墙壁、顶棚都或多或少的出现发霉现象,为此物业在几年后,为了解决这个大部分家庭都在出现的问题,还特意又在阁楼外加做了一层保温层。我家就从来没有这种发霉情况发生。做了保温层后,顶楼相对而言还是会比楼下保温,防晒性能差一些,但是做了肯定要比不做好多了,冬冷夏热的问题,不过买个空调这些问题就都解决了。

10多年住下来,我的感觉住在顶楼真挺好的,住的舒适,安静。

首先,看看是否经常有人上顶楼,如果没有,不存在漏水问题。如果有,看频繁程度,如果隔三差五就有人上顶楼,那么就需要管理了。如何管理,鉴于顶楼是公共面积,如果可以使用,大家都能用,如果需要维修,要大家出钱维修,在实际操作中,使用的时候大家都来用,坏了的时候大家都说是你家屋顶,他们不管。因此,首选大家都不要用,这样避免了破坏,会维持的时间长一点。如果必须使用,那么就要提前写好屋顶维修合同约定,顶好维修方案,并由顶楼收维修保证金,按照楼顶面积分摊各家户。有顶层住户监督屋顶使用情况。这样就能较好的解决屋顶维修和使用问题。

这个担心是存在的,顶层一个是怕漏水,一个是怕夏日太阳暴晒,像蒸笼一样。

既然已成事实,咱们就开始想解决办法。

若漏水先跟物业反应,看有没有维修基金,可以资金上先支持一下。

很多物业懒政、推脱时日,这时要毫不犹豫的绕开他们,自己想办法解决。

把整个楼顶层的住户召集起来,大家共同出钱做防水,这个方法也可行,住顶层的居民都怕屋顶漏水,能产生共鸣。再者,不要单独一户做自家楼顶,有时水会从旁边漏下来。

现在防水材料已经非常成熟,几十块一平米连工带料。不贵,再跟做防水的老板商量一下,防水层上面再加一层反光膜,隔热层。就是看上去银白色,有点刺眼的那个东西。也不贵。

这样一处理,漏水,暴晒的问题全解决。而且正规工艺,整个楼顶做,永绝后患。

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